中山网站建设方案优化(中山网站制作推广)

前沿拓展:

中山网站建设方案优化

1、看建站公司的策划能力

营销型网站策划做的好不好,决定后期网络营销的成效,网站要是没有营销力,就不能很好的吸引访客,这是模板型网站缺陷,没有专业的策划,不能访客与企业之间加强信赖感,别说询盘了,每一个询盘背后都是一个高额的订单,如果不能做到询盘转化,那意味着网络营销是失败的,所以要清楚的了解建站公司的策划能力;

2、看建站公司的美工设计能力

美工的能力决定营销型网站留给用户的第一印象,现在的消费者不缺乏内容,缺乏的是视觉,现在市面上的网站都是千篇一律的,当访客户,发现一个不一样的网站的时候,就会加深其对你企业的印象,不由自主的就是深入浏览,吸引用户,提升目标客户对企业的好感;

3、看建站公司的建站能力

作为专业的营销型网站建设公司,都会有拥有自己的拥有自己核心技术和建站系统,现在市面上许多的建站公司都是复制别人的,能够把外观做到类似,但是后台系能却相差万里,许多的仿站的建站公司,用的都是dedecms模板程序,这种对于建站公司来说非常方便,对于用户来说是不方便的,操作起来非常复杂,而且安全性差,容易被攻击;

4、看建站公司的团队水平

专业的建站公司都会有自己的拥有自己核心技术、核心研发团队、核心的建站系统,并且针对客户的需求,不断的去更新、完善建站系统,在保证营销型网站的安全性下,又能够让用户快速上手掌握相关操作,这是市场上许多建站公司都不具备的;

5、看建站公司优化能力

做网络营销就是做搜索引擎优化推广,而企业的营销型网站超过80%访客是来自搜索引擎,所以营销型网站的关键词选择决定了后期能够带来多少精准客户。


5月17日, 中山市自然资源局与市住房和城乡建设局联合印发《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》,进一步优化土地供应政策,促进中山市房地产市场良性循环和平稳健康发展。经中山市人民政府同意,上述措施自印发之日起施行。

降保证金、调配建比例,中山出台优化房地产土地供应举措

中山市自然资源局政务网截图。 南方+ 吴帆 制图

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,做好“稳地价、稳房价、稳预期”,本次出台的政策措施坚持“房住不炒”定位,立足于优化土地供应、加快开发建设、提升居住品质,主要从五大方面作出优化调整。

一是实行住宅用地出让预公告机制。定期收集整理中山市条件成熟的住宅用地,通过自然资源局官网、中山看地云、市公共资源交易网等渠道分批次将拟出让的住宅用地向社会公布。4月份中山市发布了首批10宗城镇住宅用地的出让预公告,涉及6个镇街共约37公顷,总建筑面积达110万平方米,将进一步促进中山市职住平衡、产城融合,实现城市居住品质的进一步提升。出让预公告机制能有效完善国有建设用地使用权公开出让制度,加强土地市场供需对接,搭建更加公开透明的土地交易市场,保障土地市场平稳健康运行。对于购地企业而言,足不出户,指尖一点,即可了解土地供需动态及地块详情,满足企业不同的用地需求,促进土地顺利出让。

二是进一步放宽竞买人资格要求。原则上法人、自然人和其他组织均可申请参加竞投,并且可联合竞投。竞得人如为非出让用地所属镇街注册的企业,须在签订出让合同之日起60日内在用地所属镇街注册成立全资独立法人企业办理不动产权证及实施开发建设。进一步降低了住宅用地竞投准入门槛,鼓励更多不同的社会资本参与中山市的投资开发。

三是下调竞买保证金比例、放宽地价款支付期限。此前中山市竞买保证金一般是在国家规定范围内设置为出让起始价的30%-50%,且地价款需要在30天内一次性支付完毕。现为缓解企业竞买土地的资金压力,竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置,且可按照合同约定于一年内分期缴纳地价。

四是支持项目用地加快开发建设。围绕促进项目动工、优化土地供应的目标,对分期缴纳土地价款的房地产开发项目,在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%的土地出让金后,可办理规划报建、施工报建等手续,剩余50%出让价款应按出让合同约定的缴款时间付清后,方可办理不动产权登记及申请办理商品房预售许可证。进一步加大助企纾困力度,改善企业资金周转,加快房地产开发建设进度,保障项目如期竣工交付。

五是优化配套公建设施配建要求。结合本市房地产开发建设的实际情况,通过对住宅用地配套公建设施需求的分析研究,对中山市居住用地配套公建设施配建要求进行了优化,新出让住宅用地根据《中山市居住用地配套公建设施管理办法》,依据规划条件、控规、国家及省的公共服务设施要求,按照提供不少于总住宅建筑面积的2%,确定项目配套公建设施,使住宅用地公建配建更加合理,以更好满足群众多层次、差异化住房改善需求。

接下来,中山市将继续牢牢把握“房住不炒”定位,平衡好住宅用地供应与市场需求关系,通过保供稳价保障中山市房地产市场平稳健康发展。

以下为政策全文:

《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》

为了贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署,进一步优化土地供应政策,促进我市房地产市场健康平稳发展,现就新出让住宅用地制定以下工作措施。

一、实行出让预公告机制

为加强土地市场供需对接,定期收集整理我市条件成熟的住宅用地,通过自然资源局网站、“中山看地云”小程序、市公共资源交易网等多种渠道,分批次发布住宅用地出让预公告,强化土地供需对接,保障土地市场平稳运行。(市自然资源局牵头,各镇街配合)

二、放宽竞买人资格要求

原则上法人、自然人和其他组织均可申请参加竞投,并接受联合竞投。竞得人如为非出让用地所属镇街注册的企业,须在签订出让合同之日起60日内在用地所属镇街注册成立全资独立法人企业办理不动产权证及实施开发建设。(市自然资源局牵头,市住房城乡建设局、各镇街配合)

三、下调竞买保证金比例

竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置。成交后,竞买保证金自动转作合同定金后若不足成交价20%的,竞得人应于签订出让合同之前按时交纳不足部分。(市自然资源局牵头,市公共资源交易中心、市税务局、市财政局、各镇街配合)

四、优化地价款支付方式

可约定分期缴纳地价款,受让人于签订出让合同之日起30日内必须缴纳出让价款50%的首付款(含定金),余款(出让价款50%)需于签订出让合同之日起365日内一次性或分期(具体以出让方案约定为准)付清,并按合同约定支付利息。(市自然资源局牵头,市税务局、市财政局、各镇街配合)

五、加快项目用地开发建设

2022年新供应的住宅用地,经市政府同意后,受让人已缴纳50%出让价款,且已足额缴纳总出让价款对应的契税和印花税的,由镇街政府或土地储备中心将土地交付给受让人使用,受让人可凭出让合同、缴款票据、完税凭证、土地交付确认书办理开发报建(领取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证);剩余50%的出让价款,受让人应按出让合同约定的缴款时间支付完毕,并在付清剩余出让价款后方可办理不动产权登记及申请办理商品房预售许可证。如受让人不能按合同约定支付国有建设用地使用权出让价款导致出让合同解除的,由出让人收回土地、没收合同定金,地上建筑物归出让人所有。(市自然资源局、市住房城乡建设局牵头,市税务局、市财政局、各镇街配合)

六、优化配套公建设施配建要求

新出让住宅用地根据《中山市居住用地配套公建设施管理办法》,按照提供不少于总住宅建筑面积的2%,确定项目配套公建设施的相关要求。(市自然资源局、各镇街牵头,市财政局、市住房城乡建设局配合)

以上措施自发文之日起实施,由各牵头部门负责解释。

【采写】南方日报记者 吴帆

【作者】 吴帆

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

拓展知识:

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