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过去的11月,南通县区经历了两场里程碑式的土拍,海安高速飙车,拍出两块万元地,绿城、中南助力下,海安房价的一场突围似乎正在酝酿。

1、如皋、海安入口虹吸能力较弱,如皋常住人口总量大,但人口流出速度较快;

2、2020年前三季度如皋GDP总量位居南通下辖县市第一,海安增量全市第一,人均GDP优势较大,来势汹汹;

3、高新技术产业、旅游业、对外贸易成为如皋主要发展动力,海安房地产行业发展迅猛,居民储蓄量、固定资产tou资量较高;

4、海安近期拍出万元地,房价可能迈入新的阶段,经济发展与楼市相互作用,或将进一步推动GDP增速加快;

5、如皋经济发展程度与房价不对等,目前新房价格在南通各县市区中处于末尾(数据来源:中国房价行情网11月房价统计),未来房价有较大的想象。

我们都知道,一个区域的地价、房价不会凭空上涨,一定是长期发展厚积薄发的产物。

这几年海安的经济增长势头猛烈,今年7月新鲜出炉的全国百强县榜单中,海安位列第25位,比2019年晋升11个位次,位列江苏省第十、南通市第四(包括原海门市)。

这几年的百强县榜单,江苏总是不例外地“霸榜”,全省县市之间,“比学赶超”的步伐也从未停止。除“苏南四小龙”外,南通“五虎”的强势崛起,在榜单上尤为显眼。

今年下半年,海门撤市设区,意味着海门正式退出全国百强县“群聊”,南通“五虎”变“四虎”,苏中苏北“一哥”易主,排行仅次于海门的如皋,接棒的可能性是比较大的。

关于如皋将接棒海门,扛起苏北“zui强县(市)”的大旗的说法,区位紧邻、近年来争先进位的海安,是否还有逆风翻盘的机会呢?

GDP是表现地区发展zui直观的数据,在2020年前三季度,如皋GDP总量排行南通第四,约为972亿,同比增长4.4%,名义增长11.7%;而海安和如皋虽然中间还隔着一个启东,但今年前三季度表现十分亮眼,GDP总量同比增长5.1%位列全市第一。

按照这个趋势,今年海安和如皋GDP都将再次突破千亿大关。

当然,我们看一个地区的发展不能单看GDP,地区发展是众多因素所构成的,包括:一座城市的产业以及创新发展、交通枢纽辐射能力、教育人文素质等等。

我整理了一张表格,通过数据可以直观看出海安和如皋2019年的整体情况对比:

在例举出的22个对比项里,海安占优势的有12项,如皋占优势的有10项。

其中,如皋市的常住人口虽然比海安多了近40万,但人口流出的问题远比海安严重,海安2019年的人口净流出占比6.8%,如皋则高达14.4%;

目前两个城市的城镇化率相差不大,均在60%以上。如皋的GDP总量大于海安,但在人均GDP方面,海安比如皋高出近5000;

在全市人均可支配收入、城镇居民人均可支配收入、规模以上工业利润、新兴产业产值方面海安均领先如皋,两者差距不大,而如皋的第三产业占比和高新技术产业总值均高于海安。

如皋发展潜力,很大一部分来源于此。

近年来,一系列高新技术产业在如皋快速崛起,成为了这座城市的一张崭新名片。2019年8月,国家工信部公布全国shou批248家专精特新 " 小巨人 " 企业名单,其中如皋就有3家,入选企业数居全省县(市、区)之shou(资料来源:如皋发布)。

智能装备制造、新能源汽车及汽车零部件、高端新材料、新一代信息技术、光电及第三代半导体产业等先进制造业的壮大,给如皋插上了经济腾飞的翅膀。

如皋龙游湖商务风景区 | 图源:如皋发布

值得一提的是,如皋的社会消费品零售总额和进出口总额分别约为425.29亿和246.14亿,领先海安较多,尤其是在进出口贸易方面,如皋的优势明显;而如皋的旅游收入达到约190亿,是海安的近4倍。

据了解,今年1-4月特殊时期,如皋港保税物流中心监管进出口货值合计1.07亿美元,红酒进出口139万3594瓶,咖啡监管进出口货值1289.13万美元,润滑油进出口货值2705.02万美元······如皋的进出口贸易在今年第一季度逆势上扬,实在难能可贵(数据来源:如皋新闻)。

图片来源:如皋新闻

海安的常住人口虽不如如皋多,但2019年全年居民储蓄本外币比如皋高出约100亿、固定资产投资比如皋高出超50亿、建筑业施工总产值高出超400亿、商品房销售额高出超30亿,整体来看,海安市民的经济条件、楼市热度均高于如皋。

回顾11月份的海安楼市,可以说一路高速飙车,主城部分新盘逢开即罄已成常态。

据不完全统计,11月海安商品房成交773套,环比上涨5.6%,总成交面积达到96813.06㎡,环比上涨3.68%,城区销售均价约为11387.14元/㎡(数据来源:海安楼市网)。

zui新房价数据显示,南通各区县市中海安新房价格排名第七,均价为12016元/㎡,环比上月增长1.36%,同比去年增长5.18%;

而如皋市新房价格垫底,均价为10909元/㎡,环比上月增长11.28%,同比去年增长39.15%,涨幅是南通所有区县市中zui大的,可见如皋的房价还有很多想象空间。

截图来自:中国房价行情网

总体上看,如皋GDP总量的优势短期内不会被追平,根据如皋2020年政府工作报告,2020年如皋市的预期目标是地区生产总值增长7.2%,在情况特殊的今年,这项目标仍将超额完成。

对于如皋来说,相隔甚远、发展相对疲缓的启东近几年想要实现反超的可能性微乎其微,但是海安这个来势汹汹的“邻居”,很难不在意。

区域房价和经济发展是相辅相成的,一直够低调的海安,已经一声不吭地炸出了两块“万元地”,品牌房企的争相入驻,一定程度上会抬高大家对城市的预期,相对来说房价仍在可接受范围内的海安, 来年估计还要再怒刷一波存在感。

实际上,作为“邻居”的海安和如皋,一直以来各有千秋,保持自己的发展步调,不急于求成、不固步自封,定能发挥各自的特长,共同扛起苏中苏北发展的大旗,向“苏南四小龙”举步靠拢。

文章来源:南通楼市说说

拓展知识:

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如皋市自古以来就多长寿老人,一方面,如皋的土壤中富含多种微量元素,有利于人体健康,另一方面如皋市地处江海之滨,气候适宜,老年人患病的几率较低。更重要的是,如皋人饮食习惯好,以清淡饮食为主,因此,如皋被誉为长寿之乡。

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很多人觉得如皋长寿老人多是因为土壤中含硒等微量元素,其实我就是一个如皋人,如皋长寿并不是某些“专家”所说的那样,宣传如皋的泥土里含硒多更多的是商业元素,因为有很多保健品就是用如皋来为自己做宣传。
如皋长寿其实和人们的生活方式有关。
首先,饮食方面,如皋人吃粗粮比较多,粥类就有好多种,比如玉米粥。如皋人日常早晚都食粥,中午吃饭,以前人们还吃玉米饭呢。家周边的老人们都有一个共同点,就是喜欢吃蔬菜类,这也是一点。然后再如三楼所说,白果的确是好东西,食用白果也是一方面吧。
生活方面,如皋也算的上是个鱼米之乡吧,人民日出而作,日落而息。曾经看到如皋电视台做过一个关于长寿的节目,长寿老人大多家庭和睦,子孙孝顺,心态好。
最后一点,如皋现在的长寿老人大都是以前辈的了,以前的环境好,现在什么农药、敌敌畏各种各样的污染环境的东西都来了,现代很多如皋人真正想务农的几乎没有了,都一个劲儿的往外走,所以我觉得,以后如皋的长寿老人应该会越来越少,也是一种悲剧。
我外公八十多了,重孙都五岁了,身体健硕,和我外婆经常干农活的。
以上全是手打,累死我了,希望对你有用。